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孩子三岁，乡村土地使用权证能够产权过户给孩子户下吗

离婚 2019-12-04 12:36 人浏览

共3位律师解答

我国土地法规定，宅基地属于农民集体所有，可以继承、永久使用，但不可以买卖。对于农民集体所有的土地，村委会根据农村居民的居住条件，确保村民居住需要。对于闲置不用的，有权收回。
对于农村统一规划，拆旧盖新的，新房盖好后，原来的宅基地村委应该收回。对于以卖房形式，出卖宅基地的，不得再划宅基地。你应该根据以上精神，选择收回土地证的方式、方法，但要给购买者一定补偿。

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2019-12-04 12:09

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办理土地使用证过户需要材料：
1、转让合同或协议；
2、转让方土地使用权证；
3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；
4、契证（原件校对后交复印件）；
5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；
6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
土地证若有使用期限，土地属于国有出让，出让期限住宅用地70年，商业用地40年，出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明，国有土地出让，90年代才刚刚开始有，就你买的土地来说，出让期限一般不会到期，也不存在买的说法，出让到期可以自动续期，到时是否要收费续期政策也没个定论。

法律快车咨询顾问

2019-12-04 12:13

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土地继续承包，您父母祖父母的土地由您们兄弟在承包期内继续承包。房产没有遗嘱，由你们兄弟继承。建议协商解决。参考中华人民共和国继承法第二章法定继承　　第九条继承权男女平等。
　　第十条遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。中华人民共和国农村土地承包法第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
　　林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

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2019-12-04 12:36

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