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房租未到期，因为房东对租客带来了负面情绪，租客想退房，押金能退吗

合同纠纷 2019-11-18 10:42 人浏览
共3位律师解答

  • （1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
    　　
    （2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    　　
    （3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    　　
    （4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
    　　
    （5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    　　
    （6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
    　　
    （7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-11-18 10:32

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  • 你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
    但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
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    2019-11-18 10:39

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  • 你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
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    2019-11-18 10:42

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