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你好！ 集体土地有房地产证明书和土地使用证明书。 如果买不到房地产证明书，可以公证吗？

房产纠纷 2019-11-25 07:26 人浏览
共3位律师解答
  • 可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
    虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
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    2019-11-25 06:59

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  • 没有房产证是不可以进行房产公证的，房产公证流程如下：　　第一步：当事人准备材料。　　应携带以下资料：　　
    1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　
    2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　
    3、双方已经草拟好的协议书。　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　第二步：　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　第三步：　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　第四步：　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。　　关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。希望能帮助你
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    2019-11-25 07:06

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  • 房产证是集体的能否买卖看情况：如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；
    如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！
    根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
    　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
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    2019-11-25 07:26

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