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大城市房基地只能1993年红线图，如今2019年想建房子，还必须申请办理哪些办理手续，如今补办还批建吗？

房产纠纷 2019-11-23 14:09 人浏览

共3位律师解答

盖房子需要什么手续，　　第一，到户籍所在地的村子申请宅基地盖房，先到村里申请一块宅基地，看一看村里当年有没有批地建房的指标，然后找到分管那一片的土管员，他会告诉你要办哪些手续。　　第二，如果不是农村户口，或者不是该村的户口，那就有些麻烦了，可以先买旧房再自己拆建，或者直接买地盖房，不过这两种都没办法按正常手续申请批建，因为农村宅基地是不许买卖的，特别是卖给非本村户籍的居民，即使卖了，也不受法律保护。当然，现在很多地方是睁只眼闭只眼，你自己盖上去也就算了，不过没有办法办理任何合法手续。　　相关知识延伸阅读：农村自建房贷款如何办理　　农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。　　农村自建房贷款对象及条件：　　年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。　　申请农村建房贷款应具备的基本条件：　　
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。　　
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。　　
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　申请农村建房贷款需提供的资料：　　
(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。　　
(二)建房贷款的用途证明材料。　　
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。　　
(四)农村信用社规定的其他资料。　　农村自建房贷款额度：　　农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。　　农村自建房贷款期限：　　农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的
0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的
2.3倍。

房产纠纷律师团队
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2019-11-23 13:53

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　对于婚后一方出资盖的房屋，房产证是一方名下，但如果认定属于夫妻共同财产的，在离婚时，当事人可能协商进行分割，协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和另一方权益的原则判决。
　　相关法律规定：《中华人民共和国婚姻法》
　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2019-11-23 13:58

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农民宅基地土地证如何办理　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

法律快车咨询顾问

2019-11-23 14:09

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