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父母借钱买房，如何最大限度地保护独生子女的权益，不受子女和夫妻共同财产的影响？

离婚 2019-12-04 00:05 人浏览

共3位律师解答

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

民事法律律师团队
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2019-12-03 23:43

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购房贷款找不到担保人的，可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

平台法律顾问团队
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2019-12-03 23:51

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夫妻离婚后独生子女证不需要重新办理。持有《独生子女父母光荣证》的夫妻离异后其独生子女证依然有效，再婚夫妻一方未生育，另一方再婚前只生育过一个子女，再婚后不再生育或收养子女的，另一方也可按规定办理《独生子女父母光荣证》。

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2019-12-04 00:05

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