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拆除安房得到的话什么时候能买卖？

房产纠纷 2019-11-23 11:21 人浏览

共3位律师解答

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

法律快车咨询顾问

2019-11-23 10:53

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一、拆迁安置房买卖合同需要公证吗　　
1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。　　
2、房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。　　
二、根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;　　
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;　　
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;　　
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;　　
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

平台法律顾问团队
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2019-11-23 11:00

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1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。
3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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2019-11-23 11:21

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