问答详情

您好，我还在北京租房，签了一年多电子合同，保证金两月，房屋6月末期满，可是5月我人就搬离了，前几天获知中介公司将我的房屋转租房出来了，仍未告之我，商议出来，她们以也没有保证金条威胁只想要退我5月的房租和一个月保证金，我不会接纳，怎样解决？您好，我还在北京租房，签了一年多电子合同，保证金两月，房屋6月末期满，可是5月我人就搬离了，前几天获知中介公司将我的房屋转租房出来了，仍未告之我，商议出来，她们以也没有保证金条威胁只想要退我5月的房租

合同纠纷 2019-11-27 14:13 人浏览

共3位律师解答

房子转租给他人，押金如何处理，可参考以下几点：
1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。
如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-11-27 13:57

咨询我
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

法律快车咨询顾问

2019-11-27 14:05

咨询我
转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

平台法律顾问团队
官方

2019-11-27 14:13

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。