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本人与两位合伙人合伙共同经营酒吧，我是酒吧的法定人，因酒吧经营不善，从开业一直亏损，最后因大家都无法拿出资金继续经营，只好商量把酒吧转让，但有两合伙人不同意，他让我把酒吧承包给他们去做，我同意并签定承包合同，同时我还答应在承包三个月内不拿一分承包费，但也不负责酒吧任何债务，可是他们经营不到一个月就做不下去，打电话叫我回去把酒吧转让了，我从外地赶回来，对方却不愿意转让给别人并压低了我股份想我转让给他们，因为价钱谈不拢，我坚持一定要找人转让，正在我到处找人的时候，对方却因为不交房东几千块水电费而让酒吧关闭害我无法让人到酒吧观看，我是酒吧的法人，对方不交水电，房东找我麻烦，现在我们大家都在互相指责对方害了大家的损失，我想用最短的时间内把酒吧转让了可是对放不配合，他们想继续做下去，但是我想转让，他给我的价格又不合适，继续拖下去，对我很不利，请问律师，我应该怎么做才能尽快解决这些问题？请尽快给我答复，谢谢

刑事辩护 2018-08-22 11:58 人浏览

共3位律师解答

;　　　　房地产转让合同书写　　所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。　　房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方付有关费用。　　在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款：　　
1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。　　
2、房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。　　
3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。　　
4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。　　
5、房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。　　
6、成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付;是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。　　
7、房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。　　
8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。　　
9、违约责任。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。　　
10、双方约定的其他事宜。

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2018-08-22 11:46

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合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产和投资份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产和投资份额时，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。
而合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产和投资份额时，则应当通知其他合伙人。

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2018-08-22 11:54

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合伙股份各占多分通常由合伙人各自商定，签订协议，按照实际出资来划分，如三人出资额相等，出资比例为各占
33.33%。

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2018-08-22 11:58

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