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通过中介购买二手房 房主不给过户 中介也联系不上

房产纠纷 2019-12-15 09:53 人浏览
共3位律师解答
  • 购买带租约的二手房如何与租客协议?　　
    1、公司先通知业主。　　
    2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。　　
    3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。　　
    4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。　　
    5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。　　【注意】　　如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-15 09:25

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  • 二手房过户手续：
    第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    第二步，签订二手房买卖合同。
    第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
    这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
    第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
    第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
    第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
    第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
    平台特邀律师律师
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    2019-12-15 09:30

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  • 委托中介机构办理二手房交易有何好处　　一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;　　二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;　　三是可降低风险性。
    有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。
    所以说，这不失为二手房上市交易的一条捷径。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-12-15 09:53

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