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我想问一下土地租赁限期是否不能超过20年？

合同纠纷 2019-12-09 09:53 人浏览

共3位律师解答

根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
　　
(一)双方当事人的姓名、住所。
　　
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
　　
(三)流转的期限和起止日期。
　　
(四)流转土地的用途。
　　
(五)双方当事人的权利和义务。
　　
(六)流转价款及支付方式。
　　
(七)违约责任。

平台法律顾问团队
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2019-12-09 09:43

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我国合同法规定，国有土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张国有土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

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2019-12-09 09:46

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租赁土地的期限，不超过20年;根据中华人民共和国合同法国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，农村土地租赁最长期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。
根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

法律快车咨询顾问

2019-12-09 09:53

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