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你好，请问，我离婚六年了，房子给我了，但是产权证名是他的，还能改回我的名吗？

离婚 2019-11-26 09:12 人浏览
共3位律师解答
  • 房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
    1， 要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
    2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
    3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-26 08:54

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  • 1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。
    2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产。
    3，婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求对方补偿。
    4，婚后购买房产为夫妻共同财产，离婚时协商分割，或者通过法院进行分割。
    5，相关规定：
    （1）《婚姻法解释二》规定：
    第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

    （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

    （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

    （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
    第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
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    2019-11-26 08:55

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  • 进行房屋产权调换时，被安置房屋市场价值高于被征收房屋市场价，用于补足差价的房款应为夫妻共同财产。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十一条规定，房屋被征收人将获得：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;关于房屋价值补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
    选择房屋产权调换的，若安置房屋市场价值高于被征收房屋市价，被征收人应补足差额价款，相应的，被征收房屋价高的，高出部分由房屋征收单位支付给被征收人。
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    2019-11-26 09:12

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