出租房屋和中介跟我说的不一样，但是签了合同后，我想取消合同，好吗？我有聊天记录
离婚
2019-11-27 14:11
人浏览
共4位律师解答
-
租房提前解约的注意事项
1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
2.租房押金不能直接扣除?
租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。
因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。
一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。 -
买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。 -
解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。 -
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。
平台广元律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
出租房屋和中介跟我说的不一样，但是签了合同后，我想取消合同，好吗？我有聊天记录
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
你好，我签了我房子的租约时间是由房东写的，我不确定，所以有一个合同和房东，不能遵守合同，但是现在退房，她没有否认原来的合同，聊天记录，她也默许了协议，但是是一咬破了我的合同，不退还我的押金，我应该做。
#合同纠纷
人看过
平台特邀律师已解答
获取解答 >
你好，我有一份面对面的租约，签了三年合同，只有一年，他想转移，我同意，在没有合同的情况下，我和对方签了一份合同，现在他不想转让给对方，我可以退回合同吗？
#合同纠纷
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
你好啊，租赁合同，他的房子到公司的办公室，签了合同后，签了合同是他把公司的印章盖在合同上，我也签了，没有付，后来本公司没有租，我们的合同有效吗？
还有疑问？直接咨询律师 >
#刑事辩护
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
二手房网签合同怎么签
#合同纠纷人浏览
-
你好，我签了我房子的租约时间是由房东写的，我不确定，所以有一个合同和房东，不能遵守合同，但是现在退房，她没有否认原来的合同，聊天记录，她也默许了协议，但是是一咬破了我的合同，不退还我的押金，我应该做。
-
出租房屋和中介跟我说的不一样，但是签了合同后，我想取消合同，好吗？我有聊天记录立即咨询当前25,540位律师在线
-
合同签订注意事项
#合同纠纷人浏览
-
你好，我有一份面对面的租约，签了三年合同，只有一年，他想转移，我同意，在没有合同的情况下，我和对方签了一份合同，现在他不想转让给对方，我可以退回合同吗？
-
职工合同能签长期的吗
#劳动纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好啊，租赁合同，他的房子到公司的办公室，签了合同后，签了合同是他把公司的印章盖在合同上，我也签了，没有付，后来本公司没有租，我们的合同有效吗？
-
长期租赁合同是否有效
#合同纠纷人浏览
-
你好，我买了一间二手房，那里和房东签了一份三方合同，现在买卖结束了，中介撤回合同，收回后，我没有合同，请我给他？
-
我出租了房子。 刚签了合同，丈夫不同意。 我能取消合同吗
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
小产权商铺使用权转让合同有效吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我和律师签了合同，律师说收现金不开收据，可以取消合同吗？
-
二房东租房合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
您好，我今天签的租房合同，签完之后发现合同跟销售介绍的不一样，但是有电话录音，我该怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
关于合同的犹豫期？
#合同内容人浏览
-
你好，今天签的租赁合同，签完字后，知道合同和销售介绍不一样，有电话录音。 我该怎么办？
-
有了口头合同，为何还要签订书面合同？
#口头合同人浏览
-
合同订立后，当事人可以变更合同吗？
#合同订立的程序人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
出租房屋和中介跟我说的不一样，但是签了合同后，我想取消合同，好吗？我有聊天记录
-
融资租赁合同与租赁合同的区别？
#融资租赁合同知识人浏览
-
我在中介签了一份卖房子的独代合同，合同金额有一点修改的痕迹，但什么收据合同都没有，我这算违约吗？
加载中