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房地产公司有没有收取房地产费滞纳金的法律依据？

房产纠纷 2019-11-26 12:11 人浏览
共3位律师解答
  • 物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。　　这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。
    　　需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费，其他的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。
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    2019-11-26 11:47

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  • 物业费包括以下九项： 　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　
    4、物业管理区域绿化养护费用; 　　
    5、物业管理区域秩序维护费用; 　　
    6、办公费用; 　　
    7、物业管理企业固定资产折旧; 　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　
    9、经业主同意的其它费用。 　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-11-26 11:51

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  • 物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱，假如本月应交50元，但业主延迟了12个月才交，按每天5%的违约金计算 50元×5%=
    2.5元/每天
    2.5元/每天×30（每月30天）×12个月=900元。如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。
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    2019-11-26 12:11

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