我房子借款，款结清后借款合同是不是偿还我
债权债务
2019-12-02 01:20
人浏览
共3位律师解答
-
房贷需要抵押房产证吗， 房贷需要抵押房产证。根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。打个比方说，如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损，或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时，他完全有可能向房产管理局申请房产证挂失，然后在通过登报挂失等相关手续后，重新补办新的《房屋所有权证书》，继而将该房屋转让给他人，并办理所有的交易过户手续。到了那时候，你手里的房产证也就成了废纸一张，所谓的房产证抵押将成为一句空话。 为使房产抵押真正落到实处，建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样才能使你的权益得到最大限度的保障。 相关知识延伸阅读：房贷提前还款的方式
1、全部提前还款 借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
2、部分提前还款 个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。 -
抵押标的的保险
抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。 -
签订房屋抵押合同的注意事项？ 在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：
1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
6、确定违约责任及纠纷解决方式。
平台大理州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我房子借款，款结清后借款合同是不是偿还我
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
离婚夫妻共同债务由谁偿还
#婚姻家庭人浏览
-
借款没到账我用还款吗
-
我房子借款，款结清后借款合同是不是偿还我立即咨询当前7,722位律师在线
-
民间借贷合同无效利息怎么算
#合同纠纷人浏览
-
我还在XX融贷款1万余元借款，18年我也跟她们企业商议提早结清借款，具体还贷1万5六千多。如今又跟我讲借款未结清，要我赶紧结清借款！
-
借款合同借款人可以提前偿还借款吗？借款利息怎么计算？
#合同动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
贷款买房子还款早已三年了。可手上沒有金融机构的借款合同金融机构那时候只给了房本没送借款合同说人们拿着都没有用。我想问一下借款合同还要无需跟金融机构要，结清借款后必须借款合同吗？
-
借款合同的利息支付
#合同动态人浏览
-
96年借款，巳偿还，但未归还借款。 如果希望借款偿还，这个借款还有用吗？。
-
他的房子还有房贷没还完，都是个人借款以及银行贷款，是不是优先偿还工资，个人借款的部分是什么顺序偿还？
-
问题紧急？推荐 债权债务 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
借款合同何时支付利息
#合同动态人浏览
-
我房子借款，款结清后借款合同是不是偿还我
-
《借款合同》借款人可以提前偿还借款吗？借款利息怎么计算？
#合同动态人浏览
-
你好！向网络借款平台借款签署合同，还清债务后，平台借款公司要拿什么给我，作为还清债务？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
担保人在借款合同中签字算主合同吗
#合同纠纷人浏览
-
个人欠款不还，不按合同给付。有借款合同。房子。
-
担保人没有在借款合同签字担保合同有效吗
#债权债务人浏览
-
借款合同的诉讼时效是多久
#债权债务人浏览
-
问题紧急？推荐 债权债务 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
借款合同到期后，请问可以主张借款人偿还新借条的本金及利息吗？对吗
-
借款合同在哪起诉
#合同纠纷人浏览
-
捷越公司借款合同，借款本金47273，合同借款本全77862，是按借款本金加利息还还是按合同金额还款
加载中