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您好，现在我根据中介公司买的二手房，在金融机构申请贷款，如今要我交担保费，我想问一下有效吗，应当有这一花费吗

金融 2019-11-28 08:37 人浏览

共3位律师解答

按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。
实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

平台法律顾问团队
官方

2019-11-28 08:19

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二手房(住宅)交易贷款需要哪些费用　　
(一)交易费用　　
1.契税：房价
1.5%普通住宅;3%非普通住宅　　
2.交易手续费：5元/平方米*建筑面积　　
3.印花税：
0.05%　　
4.权证登记费：80元　　
5.权证印花：5元　　
6.配图费：25-260元/套　　
7.营业税及附加：售价×
5.55%(两年以内)　　
8.买卖合同公证费：50万元以下
0.3%;50万—500万
0.25%+350;500万—1000万
0.2%+2750;1000万—5000万
0.1%+7750　　
(二)贷款费用　　
1.商业贷款保险费　　
2.贷款公证费：贷款额的
0.3%　　
3.抵押登记费：200元　　
4.估价费：100万以下500元;100万—150万1000元;150万—300万1500元;300万以上3000元　　
5.公积金贷款担保费　　
(三)车位税费　　
1.车位契税：按车位作价的3%征收　　
2.车位手续费：按车位作价的
0.5%征收　　注：　　
1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半　　
2.交易手续费买卖双方各半　　
3.营业税及附加由卖方支付　　
4.其他费用全部由买方支付

经济法律律师团队
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2019-11-28 08:26

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如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。
当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。

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2019-11-28 08:37

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