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乙方在向甲方购买该房屋时已经支付了房款，如果甲方因违约而延误乙方，将不会协助乙方取得房产证。这种违约赔偿金可以是全部房价的100%吗？

合同纠纷 2019-12-02 12:55 人浏览
共3位律师解答
  • 离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
    这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
    【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
    在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
    房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    ”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-02 12:39

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  • 买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：

    1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；

    2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。

    3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-12-02 12:43

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  • 《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。
    因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
    开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。
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    2019-12-02 12:55

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