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农村房屋有产权证。这是第一次在城市买房子吗？谢谢！。

房产纠纷 2019-12-05 20:08 人浏览

共3位律师解答

农村一般只有《集体土地使用证》附填房屋四至。不像城市分开土地使用权证和房屋产权证。农村的房屋产权是长期有效的。房产证上有记载。房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。
农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。

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2019-12-05 19:45

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自建住房（拥有产权）能够抵押贷款。具体可以参照以下有条件抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

平台法律顾问团队
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2019-12-05 19:49

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名下有使用权房屋一套再买产权房肯定算首套的，因为使用权房不是属你的房产。
使用房产，一般是属国家的或过生日单位分配你住的，但你并没有房产权，没有房产权，房产就没有登记备案的。
当你购房产时，你并没有其它房产备案，就算是首套房了，现在你名下是使用权，不是所有权，所以再买算首套

法律快车咨询顾问

2019-12-05 20:08

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