我妻子用商业贷款买下了这所房子，但是贷款还没有偿还。购房合同和房产证都是我妻子的名字。我拥有这所房子的所有权吗？我如何证明我的所有权？
房产纠纷
2019-12-01 13:11
人浏览
共4位律师解答
-
一般来说，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。
此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记，这样才有利于房产证的办理。
具体情况还是咨询下当地相关部门在做打算，避免浪费人力。 -
贷款购房还要注意以下问题：
(一)借款一年内不要提前还款。
(二)贷款后出租住房要告知承租人。
(三)不要遗失借款合同和借据。
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。 综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。 -
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 -
商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
平台拉萨律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我妻子用商业贷款买下了这所房子，但是贷款还没有偿还。购房合同和房产证都是我妻子的名字。我拥有这所房子的所有权吗？我如何证明我的所有权？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗
#离婚人浏览
-
有一幢婚后买的房子，房子是丈夫的名字，抵押贷款没有还，丈夫不能公证这房子只有妻子的所有权？这房子只有妻子的所有权？
-
我妻子用商业贷款买下了这所房子，但是贷款还没有偿还。购房合同和房产证都是我妻子的名字。我拥有这所房子的所有权吗？我如何证明我的所有权？立即咨询当前12,554位律师在线
-
单独房产配偶不签字能抵押吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我丈夫的房子是我们的第一笔付款，但房子的所有权是我丈夫的名字和我丈夫的名字，我也支付了抵押贷款。
-
夫妻可以共同立遗嘱吗？
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我用丈夫的离婚贷款买了这所房子。房子的名字是我的，但是我丈夫又开始付抵押贷款了。谁拥有这所房子？
-
父母名下的房子属于夫妻共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
我们买的房子，房产证是我妻子的名字。我付了首付款和抵押贷款。这所房子应该属于谁？
-
妻子的商业贷款买房，贷款还没有还清。 购房合同和房地产证明书是我的情人姓名。 律师的我拥有这个房间的所有权如何证明我拥有所有权？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
新婚姻法婚前买房有贷款属于共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
你好，我男朋友付了定金。房产证上只写了我的名字。他还将在婚后偿还抵押贷款。房子是我自己的还是夫妻共有的财产？
-
房屋贷款（按揭）离婚所有权
#离婚房产人浏览
-
你好，我买的房子的父亲的名字。抵押贷款尚未偿还。没有房地产证我可以转让所有权吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
结婚后女方父母出资买房，房产证写女儿的名字，怎样证明是个人财产？
#离婚房产人浏览
-
甚至婚前购买的房子的首付款也是由男朋友和每月抵押贷款支付的，但是我的名字在房产证上，但是到现在我们还没有结婚。谁拥有这所房子？
-
没有房产证的房子可以抵押吗？
#房产证办理人浏览
-
我有这套房子的产权吗？
#房屋产权纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我妻子用商业贷款买下了这所房子，但是贷款还没有偿还。购房合同和房产证都是我妻子的名字。我拥有这所房子的所有权吗？我如何证明我的所有权？
-
婚前购房，婚后取得房产证，房屋所有权归谁？秦兵
#离婚房产纠纷人浏览
-
我爸买的房子赠予给我，付房子的首付和贷款，购房合同和房产证是我自己的名字。这房子属于我的吗。
加载中