你好，请问你能不能在婚前把你妻子的名字加到你的房子和抵押贷款上？
离婚
2019-12-07 14:11
人浏览
共4位律师解答
-
婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。 -
在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。
平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。
夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。
并非所有的婚后所得财产均是共同财产。婚后所得的财产依照婚姻法第18条规定或者夫妻约定归一方个人所有的，为一方的个人财产。 -
首先，一方婚前支付首付并且以自己名义贷款的房屋，根据《婚姻法》解释三第十条，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该房屋属于不动产登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相应增值部分，离婚时由产权登记的一方对另一方进行补偿。
其次，在婚姻存续期间，是否加名取决于双方协商，看男方是否愿意加上您的名字。加名的法律意义在与赠与，如果加名时注明的是按份共有，则应当注明各自份额。如果是共同共有，则是一人一半。 -
婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。
在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。
平台甘孜州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，请问你能不能在婚前把你妻子的名字加到你的房子和抵押贷款上？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子抵押贷款还能卖吗？
#住房贷款人浏览
-
你能把两个人的名字加进你的抵押贷款吗？
-
你好，请问你能不能在婚前把你妻子的名字加到你的房子和抵押贷款上？立即咨询当前9,352位律师在线
-
房子是父母的名字离婚可以协议分割吗
#离婚人浏览
-
你好，我想咨询一下，如果你可以把你的房子转给你的父母，而不你的抵押贷款。
-
新婚姻法婚前买的房子婚后算共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，你能在婚前财产上给你你女朋友的名字吗？
-
房子抵押贷款
#担保合同知识人浏览
-
如果你在结婚前买了房子，而你的父母在结婚后帮你还清抵押贷款，你如何证明你的父母帮你还清抵押贷款，你的房子是你的个人财产？
-
你不能给抵押贷款加个名字吗？房子是婚前买的，所以现在没有办法加名字了？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
贷款买房，房产证可以加女方的名字吗？
#共同共有人浏览
-
你好，你能告诉我你婚前房子的妻子的名字，没有许可证的房子，还有贷款吗？
-
婚前财产婚后加名字离婚时怎么分
#离婚人浏览
-
如果房子的按揭付款是用别人的名字写的，你能在房产证上加上你自己的名字吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚后房子加名字有用吗
#婚姻家庭人浏览
-
这所房子是我丈夫的名字。贷款是通过结婚证发放的。如果你用你的房子作为抵押。你需要我的签名吗？我丈夫能背着我抵押贷款吗？
-
没有房产证的房子可以抵押吗？
#房产证办理人浏览
-
克隆房产证抵押你的房
#房产抵押人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，你能告诉我在离婚期间你是否需要转让费来抵押你的房子给你的妻子吗？(房子是婚后购买的，户主是夫妻双方的名字)
-
抵押贷款担保人的责任
#债权债务人浏览
-
你好，请问你能不能在婚前把你妻子的名字加到你的房子和抵押贷款上？
加载中