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买二手房时，卖方不能偿还贷款，买方支付卖方首付款。卖家打白条受法律保护吗？如果法院在转移前查封了房子。首付款浪费了吗？

房产纠纷 2019-12-11 20:12 人浏览
共2位律师解答
  • 《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-11 20:08

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  • 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
    1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
    4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
    6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
    当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-11 20:12

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