潍坊房产纠纷法律问答

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房产纠纷
楼上一直断断续续的装修了3年了，很影响人，该怎么办
楼上持续装修影响生活，您有权采取措施。依据《中华人民共和国民法典》物权保护规定，您首先可向物业投诉并留证。若物业不处理，可向居委会、街道办甚至住建局反映，并保存投诉记录。严重情况下，可考虑向城建、城管和市政热线12345举报，或通过媒体曝光，利用舆论压力促使问题解决。长期不处理可能导致噪音污染、心理健康问题等不良影响。
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装修公司想单方面解约有赔偿吗?
处理装修公司单方面解约的常见方式有：协商、行使约定解除权或法定解除权。选择时，应优先考虑协商，若协商无果且符合约定或法定解除条件，可行使相应解除权。需注意，行使解除权前应通知装修公司，并确保操作合法合规。
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购房只有预售合同,什么时候能拿到正式合同
针对购房只有预售合同的情况，处理方式因具体情况而异。若开发商正常办理流程，一般等待三十日即可拿到正式合同；若长时间未拿到，可与开发商协商催促或查询办理进度；若发现开发商存在违约行为，可考虑法律途径维权。在处理过程中，建议保留好相关证据，以便日后需要使用。
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商品房逾期，可以退房吗
商品房逾期，可退房。具体操作：1)发房屋催交通知书；2)三个月后仍未交房，提出退房要求；3)依据合同要求开发商返还房款及利息，并可能要求赔付违约金。若合同约定其他处理方式，如延期交付的赔偿等，也可按合同约定执行。务必保留好相关证据，以备维权之需。
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楼顶属于公共区域吗
楼顶作为公共区域，常见的处理方式包括共同使用、共同维护以及遵守相关规定。业主们应共同协商如何使用楼顶空间，确保其安全和合理利用。如发生争议，可通过业主大会或物业公司进行调解。选择处理方式时，应综合考虑各方利益，确保公平合理。
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房贷没还完能卖吗
房贷未还完的房子可以出售，常见处理方式有：1)卖方自还贷款后过户；2)买方代为清偿后过户；3)担保公司代偿后过户。选择方式需根据双方经济状况和协商结果决定，确保交易合法顺利进行。
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因为目前的房屋装修没有窗户，渗入楼下户主的天花板？如何划分责任？
产权人需要承担责任
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电梯大修公摊费用谁出
电梯大修公摊费用处理：1.业主均摊，根据业主大会决议按比例分摊；2.使用维修基金，需符合相关规定和程序；3.物业公司承担部分，若存在失职情况；4.向生产者或销售者追责，若因产品缺陷导致损坏。不同情况选择不同处理方式，确保费用合理分摊，电梯及时维修。
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我花钱找人办公租房，人也找不到怎么办？
你好，可以收集证据报警处理
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我们的房屋承包商把地基尺寸弄错了，导致现在地基已经建好了，拒绝赔偿，而是要求我们全额支付。
先向房屋管理部门申请鉴定，确定损失数额，然后要求施工方进行赔偿，如果施工方不赔偿的话，当事人可以向法院起诉要求赔偿。根据《民法典》的规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
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卖房的人名下有三套房的买进的人要加几点税
购买三套房的卖家房源时，常见的税费处理方式包括：根据房屋购买年限、面积等计算契税；支付卖家应缴的个税。选择处理方式时，需考虑房屋具体情况、当地政策等因素，确保合法合规。
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人员死亡过户需要哪些材料
死亡过户的常见处理方式包括提交必要材料至户籍所在地派出所办理。选择处理方式时，应确保材料齐全、准确，遵循户籍所在地相关规定，及时申报死亡登记，避免户口信息错误或遗漏。
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有12户人家在旧楼加电梯。一楼有一户人家阻碍我们安装电梯。我该怎么办？看看我们能否通过法律途径顺利安装电梯？
可以搜集证据起诉
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开发商是否有权向第三方出租商场公共区域？
意思不明，你是代表哪一方？如果是商场方的话，公摊面积应该计入出租面积，当然你愿意不计入给商家优惠是更好了；如果是承租方的话，共同区域不能算入租赁面积，因为无法独自使用
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租房不到一年，房东不退房租合法吗？
法律分析：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候要注意，这方面的内容可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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提前退租的原始押金只给了一半，退租后还要给剩余押金吗？
按照合同约定处理
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我买了别人的房子，因为原房主欠别人的钱被法院查封了我该怎么办
需要去申请执行异议
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回迁房办产权证需交费吗
迁房办产权证常见的处理方式包括缴纳相关税费和手续费。具体费用包括交易手续费、契税和产权登记费等。选择处理方式时，应综合考虑个人经济情况和相关规定，确保合法合规。
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物业报价8000请问赔偿后还要拘留吗？
可以直接报警处理
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提前归还出租房屋，但房东表示将扣除两个月的租金。也没有写合同。法院会处理吗？
你好，建议按照双方合同具体约定内容履行
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乡下的房子，算不算违建？
最好协商一致处理
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没有退还押金，该怎么办？
你好，租房合同是怎么约定的，按照约定履行
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烂尾楼打官司需要多少钱
烂尾楼打官司的常见处理方式包括起诉开发商、申请仲裁或调解等。选择不同处理方式需考虑案件性质、证据情况、成本效益等因素。若案件复杂、涉及金额大，建议起诉开发商；若双方有调解意愿，可考虑申请仲裁或调解。
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我隔壁的店每天都在装修，我该怎么抱怨？
投诉到小区物业管理处或当地环保部门电话进行投诉，装修解决纠纷按下述流程进行：1、投诉；2、调解部受理；3、质检部根据合同及图纸进行现场核查；4、调解部、质检部依核查结果进行调解。
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二手房是不是过户就完事了
二手房交易除了过户，还涉及资金监管、税费缴纳等环节。常见处理方式有：通过中介办理，他们熟悉流程能规避风险；自行办理，需详细了解政策和流程。选择方式时，要考虑自身情况、交易复杂度和风险承受能力。
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你好。如果购买了小产权房。怎么办
购买小产权房后，常见处理方式有：解除合同退款、自住或出租、转售给当地居民。选择方式时，需考虑个人情况、房屋权属状况及当地政策。务必谨慎决策，避免产权风险。
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如果我把介绍人介绍给中介公司，怎么处理？
法律分析：1.劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉。2.可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。3.有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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我是二手房东，和租客签的合同到期仍续租，如今产生纠纷，现在不想退押金
如果租客因房东不退押金而起诉，房东应尽快准备相关证据，如租赁合同、押金收据、纠纷记录等，以证明自己的行为合法或存在合理的扣除押金依据。同时，房东应关注法院通知，按时参加庭审，积极辩护。若房东认为租客的诉讼请求不合理，可向法院提出抗辩，并说明理由。
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车卖了对方迟迟不过户如何解决
您好，面对车卖了对方不过户的问题，您可以：1）与对方沟通，了解其不过户的原因，并催促其尽快办理过户手续；2）若沟通无果，您可以向车管所申请强制执行过户，需准备相关证明材料；3）若对方拒绝配合且存在违法行为，您可以报警处理。不同情况下处理方式可能有所不同，建议您根据实际情况选择合适的方式解决问题。
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我这边租房子但是有事租不了了，合同上说要提前一个月说退房?
如果房东拒绝您退房，您可以首先与房东进行沟通协商，了解拒绝退房的具体原因，并尝试寻找双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以考虑向相关部门投诉或申请仲裁，甚至通过法律途径解决纠纷。在处理过程中，请务必保留好相关证据，如合同、通知记录等，以便维护自己的权益。
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房产证加名需要交税吗？
从法律角度看，房产证加名是否需要交税，取决于加名人和房屋所有人的关系以及房屋的来源。常见的处理方式包括买卖、赠与等。选择不同处理方式时，应考虑税费、手续简便性等因素。买卖方式可能需要缴纳契税、个人所得税等，而赠与方式可能需要缴纳赠与税。
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租房的时候，刚开始我看房并没有仔细检查床板，现在人走了房东告诉我床坏了叫我900元
为了避免类似纠纷，租房时您应该注意以下事项：首先，在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，了解租赁物的维修责任、损坏赔偿等相关规定；其次，在入住前，对租赁物进行仔细检查，确保设施完好无损，并记录下相关信息，以便在发生纠纷时提供证据；最后，与房东保持良好沟通，如有设施损坏或需要维修的情况，及时告知房东并协商解决方案。同时，建议保存好相关证据，如租赁合同、维修记录等，以备不时之需。
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还没收房地下室出现万条裂缝可以找开发商陪赏吗?
针对地下室出现裂缝问题，常见处理方式有：1.与开发商协商维修；2.向相关部门投诉举报；3.通过法律途径索赔。具体选择应考虑裂缝严重程度、开发商态度及维权成本。建议先尝试协商，无果则考虑投诉或法律途径。
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租户在出租屋因病去世需要赔偿房东吗？
应当根据死因而定
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签了合同，能把钱还回来吗？
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
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民法典中中介人应该怎么做
《民法典》中中介人需要做的事项主要有：中介人应当履行就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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托管跑路，租客不搬。托管欠房租，怎么解除托管合同，让租客搬离
托管公司跑了，租户不搬的解决办法如下：1、如果签订的是租赁合约，房东就有权要求租客搬离，如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋，主要是根据合同约定履行义务、承担违约责任；2、如果签订的是委托合同，就只能找托管公司承担责任，既然托管公司跑了，那么肯定要想办法找到，可以拿起法律武器来维护当事人的利益。如果租户与托管关系之间签订了相关的合同，托管关系跑路的行为是不履行合同义务的违约行为。租户作为守约方，可以收集好托管公司违约的证据，写好起诉状，向托管关系所在地或者合同履行地的法院起诉，要求托管公司承担相应的违约责任。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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楼上漏水漏到我家但不赔
您好！协商不了，可以起诉处理
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租房签合同还没到期但是中途检测出有甲醛已经严重影响了身体健康租客可以随时要求中止合同吗
双方协商处理，协商不好的，可以诉讼解决
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如果我在租赁房屋时在租赁合同中增加条款，(乙方对甲方房屋发生的所有事故，我不应该承担法律责任。
在租赁合同增加一条：租赁人在租赁期间任何事故均由其本人承担。因为这个属于承租人个人事故，与租赁人毫无关系，在合同中加上一条就可以避免以后租赁的麻烦。
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根据国家规定，民房多远不能挖沟
询问当地路政部门及规划局确定
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商品房邻居的业主把房子租给别人做生意，天天把门开着，整个公共区域搞的乱七八糟
可以与房主沟通协商解决，如果无法协商解决可以请求调解或向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第五十条双方当事人可以自行和解。
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