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我和房东签了一份五年的合同，但房子没有到期。如果房东卖了房子，我该怎么办？

合同纠纷 2019-12-05 12:11 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋租赁合同到期，出租人可以和承租人重新签房屋租赁合同。
    根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。
    所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-05 11:55

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  • 依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
    按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-12-05 12:03

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  • 房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。
    所以，都是有效的，但效力不同。
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    2019-12-05 12:11

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