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二套房屋赠予儿女可以再公积金买房购房吗

离婚 2019-12-06 20:27 人浏览
共3位律师解答
  • 公积金贷款买房需要还清信用卡欠款吗？没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样给贷款额度就会减少;不过如果信用卡走在最低还款，也说明还款能力不是很强，银行会考虑还款能力的;　如果手中有钱，一定先把信用卡中的钱换掉,因为信用卡最低还款的利息实际计算起来比18%还要高，如果以房贷5年以上7折优惠利率
    4.158%来计算，比房贷利率要高出三倍还多,是很浪费钱的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-06 20:07

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  • 受赠人应当缴纳：
    住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：
    0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。
    赠与人：
    手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税
    0.5‰
    通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-
    3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。
    对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-12-06 20:12

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  • 目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2019-12-06 20:27

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