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我租的房屋如今已经运营做生意，我的老婆要在里边房间做别的做生意，申请营业执照时房产租赁人就是我不是我老婆经营人，我必须做一个帮我媳妇转租房的办理手续吗？

离婚 2019-12-10 09:58 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，
    1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
    2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
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    2019-12-10 09:37

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  • 一，租赁双方签合同，发生定金或租金，押金
    二，双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。（复印件可划线，写字处理，以防他用）
    二，登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况
    三，抄表底数字。
    包括电表数（预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算），水表数（同上），燃气表数（同上）。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担
    四，移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。
    如果需要的话，出租方带承租方到物业登个记，管理严格的话，还需到当地派出所，居委会登记
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-12-10 09:40

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  • 一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。
    　　不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。
    其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。
    由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
    平台特邀律师律师
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    2019-12-10 09:58

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