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我想退房，但是开发商说合同已经归档，不能撤回，到目前为止还没有完成。

争议解决 2019-12-09 10:20 人浏览
共3位律师解答
  • 开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。
    此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-09 10:06

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  • 退房步骤：
    　第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
    　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
    　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
    　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
    　再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
    此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
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    2019-12-09 10:12

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
    1、所有人(承租人)选择评估机构;
    2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
    3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
    4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
    5、双方当事人签字、盖章。
    6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
    7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
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    2019-12-09 10:20

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