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你好，律师！我刚刚租了一块土地！地上的墙上种着女贞树和桐树苗！房客让我买树苗！否则，它会在这里长时间种植！她拥有苗木！我付租金。承租人在我免费租赁的土地上育苗合理吗？

综合法律 2019-12-10 08:04 人浏览

共3位律师解答

土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。　　国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

平台法律顾问团队
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2019-12-10 07:43

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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

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2019-12-10 07:46

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根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
　　
(一)双方当事人的姓名、住所。
　　
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
　　
(三)流转的期限和起止日期。
　　
(四)流转土地的用途。
　　
(五)双方当事人的权利和义务。
　　
(六)流转价款及支付方式。
　　
(七)违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-12-10 08:04

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