问答详情

你好，现在我们的房子已经被拆除了，我想请我哥哥来竞争房子。我们家六栋房子中的两栋以前是我父母写的，但现在我找不到名单了。我父母去世后，房子归我所有。我母亲去世后，我父亲把房子转让给了我哥哥。既然我哥哥想要我母亲的那份遗产，我该怎么办？你好，现在我们的房子已经被拆除了，我想请我哥哥来竞争房子。我们家六栋房子中的两栋以前是我父母写的，但现在我找不到名单了。我父母去世后，房子归我所有。我母亲去世后，我父亲把房子转让给了我哥哥。既然我哥哥

离婚 2019-12-13 09:21 人浏览

共4位律师解答

父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

平台特邀律师
推荐

2019-12-13 08:55

咨询我
依据《中华人民共和国继承法》
10条、遗产按照下列顺序继承：
第一顺序继承人：父母、配偶、子女
第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母外祖父母
继承开始后，由第一顺序继承人进行继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的由第二顺继承人继承
因此，在你父亲生前未留有合法有效遗嘱的情形下，其遗产进入法定继承程序后
由法定第一顺序继承人，你的爷爷奶奶，你爸爸的合法配偶，你爸爸的子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关系的继子女）
如果有第一顺序继承人，那么你的大爷和叔叔就无权参与你父亲的遗产分割
对方的做法现在看应当是违法
如果对方继续无理取闹干扰你们的生活你们可以报警警方会依法处理

法律快车咨询顾问

2019-12-13 09:00

咨询我
继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

平台法律顾问团队
官方

2019-12-13 09:21

咨询我
父母把房子赠予子女过户有一定的费用，过户的方式有继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

民事法律律师团队
推荐

2019-12-13 09:18

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台大理州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。