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你好，我住在顶楼，房子漏水，是物业管理吗？

物业管理合同 2019-12-19 14:41 人浏览
共3位律师解答
  • 建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-19 14:29

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  • 物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
    (1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
    (2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
    (3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
    (4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
    (5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
    (6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
    (7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
    (8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。
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    2019-12-19 14:32

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  • 具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷的处理办法有哪些？
    物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
    （1)当事人各方自选协商和解；
    (2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
    (3)当事人之间约定仲裁；
    (4)司法诉讼。
    以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
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    2019-12-19 14:41

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