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买姑姑家的拆迁房，2014年交的全款买房，在村民委员会办的赠送，沒有公正，到如今都还没办房产证，我想问一下，如何申请办理这套房屋的办理手续？怎样才能合法？

拆迁补偿 2019-12-18 15:10 人浏览

共3位律师解答

第一步：五证审查
　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二步：办理过户登记
　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三步：办理过户手续
　
1、携带身份证、户口本、图章等
　
2、交纳手续费、契税、印花税
　
3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四步：登记申请
　
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
　
2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
第五步：领取房产证
　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律快车咨询顾问

2019-12-18 14:50

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在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
1.买卖双方当事人基本情况；
2.房屋产权状况；
3.双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

征地拆迁律师团队
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2019-12-18 14:53

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离婚协议书经双方签字盖章，民政局认可，并以此发给离婚证，离婚双方就完成了法律意义上的离婚手续，在获得离婚证的同时，离婚协议也会在双方签字盖章的基础上加盖民政局的印章，此时，这份协议就充分具备了法律效力，此时再去公证，就成了画蛇添足，没有任何意义。
反之，在没有获得离婚证书之前，即便离婚此时协议书公正了，也不具备法律效力，因为你们还是合法夫妻。

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2019-12-18 15:10

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