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你好，律师，我和房东签了一份为期两年的租赁合同，是给老年人的。然而，由于老人身体不适，我不能独自生活。我想收回租金。我付了半年的租金，我还有3个月的租金和1个月的押金。由于违反合同，我不想要押金，但我能取回三个月的租金吗？你好，律师，我和房东签了一份为期两年的租赁合同，是给老年人的。然而，由于老人身体不适，我不能独自生活。我想收回租金。我付了半年的租金，我还有3个月的租金和1个月的押金。由于违反合同，我不想要押金，但我

合同纠纷 2019-12-19 09:57 人浏览

共3位律师解答

租房合同没到期是否可以退押金可以协商先协商。不能协商，看以下：
1、如果合同明确约定，承租人可以提前半月通知出租人解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

平台特邀律师
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2019-12-19 09:33

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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

法律快车咨询顾问

2019-12-19 09:35

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《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务，指在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。因为房屋拆迁，房屋租赁将不能再延续，因此可以解除，要回房租。

合同纠纷律师团队
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2019-12-19 09:57

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