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你好，我问你一件事，但是我和我丈夫是再婚夫妻，房子的产权是共享的，但是我丈夫和继子的户口在农村，户口上只有我的儿子、母亲和儿子。这间套房能供4个人使用吗？房子里有114个房间。它超出人均面积了吗？

房产纠纷 2019-12-21 19:41 人浏览

共3位律师解答

农村私有房屋不得向城市居民出售，因为房屋买卖必然涉及宅基地买卖。根据土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放《土地使用证》和《房产证》。
”

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2019-12-21 19:18

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土地确权以户为单位，和人口无关。
1、家庭承包方的代表人是在承包合同上签字的人或原土地承包经营权证书上记载的代表人。前两项规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的，由农户家庭成员共同推选。

2、承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础，已死亡或户口迁出的(如出嫁女、在校大学生、现役军人等)应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。
“与户主关系”栏按照国家规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。
3、按照《中华人民共和国农村土地承包法》、最高人民法院关于《农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)等法律法规，家庭承包方式的调查结果由家庭承包方的代表签字确认;其他方式承包的调查结果，由其他方式的承包方代表签字确认。

房产纠纷律师团队
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2019-12-21 19:23

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离婚后再婚户口迁移，不难办的，带离婚证、户口本到公安机关办理分户就可。可以自己立户，如果自己暂时无固定住址，也可以上到父母或其他家属的户口上，把他们的户口本也带上。

当然，也可以直接分户，就是两个户口本，两个人都是户主，但是家庭住址是一样的。很方便办理的，在户政窗口，民警会根据你的现实情况帮你选择。

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2019-12-21 19:41

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