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我同过中介公司寻找租了房屋，那时候签订合同的時候跟房主根据视頻，房主说房屋由XX代管了，我也跟XX签了一年的合同书交了全年度的房租跟一个月的订金，住了一个多月，房主不能收到XX的钱，房主要我搬离，人们应当如何处理我同过中介公司寻找租了房屋，那时候签订合同的時候跟房主根据视頻，房主说房屋由XX代管了，我也跟XX签了一年的合同书交了全年度的房租跟一个月的订金，住了一个多月，房主不能收到XX的钱，房主要我搬离，人们

房产纠纷 2019-12-21 02:24 人浏览

共3位律师解答

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。

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2019-12-21 01:57

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

房产纠纷律师团队
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2019-12-21 02:00

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与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。

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2019-12-21 02:24

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