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这个人抵押了房子并签署了销售合同。那个人找不到它。如果他妻子不住在那里呢？

合同纠纷 2019-12-20 18:25 人浏览

共3位律师解答

私人签订房屋抵押合同不具有法律效力。不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

合同纠纷律师团队
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2019-12-20 18:11

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已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
　　
一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
　　
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
　　所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

法律快车咨询顾问

2019-12-20 18:17

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解除劳动合同，最主要的依据是《解除（终止）劳动合同证明书》，该表是用人单位需要到人社部门备案的。该表应当是用人单位、劳动者本人、社保所、失业保险所各一份，劳动关系科备案一份，该表示证明解除劳动关系的主要依据。
劳动合同没了，不影响你办理离职手续。
另外，你签订的劳动合同，用人单位应当向人社局劳动关系科备案一份，缴纳社保时，职工个人档案里备案一份或者是复印件，找不到了，可以去以上2个部门查询。

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2019-12-20 18:25

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