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您好，我根据委托人定的房屋，先付的10万订金，結果停车位与房地产商说的不符合，很小；钱交到房地产商了也是收条，扣章。我也想让房地产商调高，房地产商不给调，说要不交费购房，要不退。由于房地产商说那时候跟委托人谈的价钱，并不是对于的我谈的。我想问一下，我该怎么做？您好，我根据委托人定的房屋，先付的10万订金，結果停车位与房地产商说的不符合，很小；钱交到房地产商了也是收条，扣章。我也想让房地产商调高，房地产商不给调，说要不交费购房，要不退。由于房地产商说那时候跟

房产纠纷 2019-12-22 06:59 人浏览

共3位律师解答

根据购房合同的约定，如果双方既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，适用定金条款的，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金。已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-12-22 06:42

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我们知道，在签订房屋租赁合同时，一般承租人需要给付出租人一定数额的定金，作为担保合同实现的保证。定金合同其实就是属于从合同、实际合同以及要式合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
”

房产纠纷律师团队
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2019-12-22 06:47

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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2019-12-22 06:59

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