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我首付了35万元买房子。真是一团糟。合同认购书下来了，我也去备案了。但是如果我没有通过银行，也没有借足够的钱，我可以退还首付款吗？销售部说不能退款，我也不明白。它还说将会有更多的违约赔偿金。上面说会按照房产的总房价赔偿违约金，但是我没有付那么多！合同也是空白的我首付了35万元买房子。真是一团糟。合同认购书下来了，我也去备案了。但是如果我没有通过银行，也没有借足够的钱，我可以退还首付款吗？销售部说不能退款，我也不明白。它还说将会有更多的违约赔偿金。上面说会按

银行 2019-12-23 12:04 人浏览

共3位律师解答

买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
住房，测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费
2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费
2.72元/平方，买方缴纳；

证券投资律师团队
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2019-12-23 11:42

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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

平台法律顾问团队
官方

2019-12-23 11:44

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在银行拒不放贷，你是否存在责任构成违约，需要考虑你与业主所签订的合同，对于这种情况所作的约定，若没有约定的，需要判断你是否知道或者应当知道国家的限购政策，对于房贷的影响。全盘分析后，若你没有责任的，你即不构成违约，双方都可以依法解除合同，并要求对方退还你的首付款项。

平台特邀律师
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2019-12-23 12:04

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