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你好，律师。我同意在2017年11月25日买一套房子，总价为244，000元。我付了21万元，余额是3.4万元。房子交付时，余额部分通过口头结算。合同同意在2018年12月31日前交付房屋，但房屋尚未交付。我也没有支付余额。我能得到逾期违约的赔偿吗？你好，律师。我同意在2017年11月25日买一套房子，总价为244，000元。我付了21万元，余额是3.4万元。房子交付时，余额部分通过口头结算。合同同意在2018年12月31日前交付房屋，但房屋尚未

合同纠纷 2019-12-31 09:49 人浏览

共3位律师解答

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

法律快车咨询顾问

2019-12-31 09:22

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在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的，可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失；既未约定违约金，又未约定损失数额或者损失计算方法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。此种情况下，由于买受人已经接受出卖人的交付，所以买受人不应再解除合同。

合同纠纷律师团队
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2019-12-31 09:29

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经济补偿金与违约金一样吗，　　经济补偿金与违约金是不一样的。两者主要不同如下：　　
1.构成要件不同。依照法律规定，用人单位解除劳动合同的，除了由于劳动者的过错造成的以外，不论用人单位是否有过错，其均需支付经济补偿金。且劳动者因用人单位的过错而迫使解除劳动合同的，用人单位也需支付经济补偿金。而违约金则需一方违约。　　
2.计算基点不同。违约金的具体数额应以具体损失为平衡的基点。而经济补偿的计算基点并不是劳动者因劳动合同的解除而受到的损失，而是劳动者对用人单位已作出的贡献。劳动者在用人单位工作的时间越长，其离职时的经济补偿金就越多;反之，工作时间越短，经济补偿金就越少。　　
3.功能不同。违约金的功能主要在于赔偿守约方因对方违约而遭受到的损失，而经济补偿金具有双重性质，一方面具有赔偿性质，另一方面在不可归责于劳动者和用人单位双方当事人之事由时，经济补偿金是用人单位照顾义务效力而衍生的一种义务，其法律性质为对被雇劳动者的离职补贴。

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2019-12-31 09:49

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