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被房地产商征用土地的农田，很多年沒有被开发设计，农田的主人家能否将农田取回？

房产纠纷 2019-12-23 12:21 人浏览

共3位律师解答

土地收回涉及的情况很多，例如征收、无偿收回等等，这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的，必须谨慎处理，不然容易引起土地纠纷。以无偿收回为例：
1、非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然"自动续期"就没有"申请批准"的问题。如果续期申请无伤"社会公共利益需要"，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。
2、如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。
3、如果非住宅用地申请续期因"公共利益"未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。即"无偿收回"的情况必须同时满足以下两个条件:一，非住宅用地，二，用地期限届满前一年未提出续期申请，或者申请未获批准且事先约定不补偿。而在同一合同文本的其他条款中，有表述很清楚的"土地转让期限未到，不得收回"的条款。

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2019-12-23 11:53

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征收土地具有以下特征:
(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力
(2)必须依法批准;
(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;
(4)强制性。
(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

法律快车咨询顾问

2019-12-23 11:59

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征地补偿
1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿
5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿
5.8万元。水田平均每亩补偿
9.9万元。菜田平均每亩补偿
15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
2.1万元。

房产纠纷律师团队
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2019-12-23 12:21

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被房地产商征用土地的农田，很多年沒有被开发设计，农田的主人家能否将农田取回？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

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我的农田被镇公所强制征用土地，沒有获得我的愿意并且并沒有开展赔付。许多年以后并沒有用以基本建设，将农田出售给他人，如今要想回我的农田必须什么原材料？

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征地拆迁律师团队已解答

1999年铁路线征收土地时，征用土地了我一部分群众的农田，使这种群众失去农田，老水地，以便赔偿他的这种农田，我村镇村干部在沒有國家的农村土地政策就给一个村群众离开了，去世了的水稻田地取回去，这是否不法

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六盘水律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我想问一下下，我们家农田被國家征用土地，但5年多了沒有使用，我是不是能够再次耕地农田，这一农田是不是退还给人们农户自身

#房产纠纷

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