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在购买房子的同时，购买了地面车库。当时签约的是使用权转让合同，开发者因为车库的高度不到2.2米，所以不制作票的意思，将来我家要出售的话，车库的使用权能一起出售吗？楼高不足2.2米不处理生育票合理吗？在购买房子的同时，购买了地面车库。当时签约的是使用权转让合同，开发者因为车库的高度不到2.2米，所以不制作票的意思，将来我家要出售的话，车库的使用权能一起出售吗？楼高不足2.2米不处理生育票合理吗

房产纠纷 2019-12-25 12:25 人浏览

共4位律师解答

通常情况下，我国法律关于出售房屋的有关税收问题，规定如下：对于卖房人来说应缴纳的税费有：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的
0.05%
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
5、教育附加费：营业税的2%
6、城建费：营业税的7%

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2019-12-25 11:59

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新建商品房产权初始登记：
　　凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：
　　
1、书面申请
　　
2、国有土地使用证
　　
3、建设工程规划许可证
　　
4、房屋竣工验收合格证（规划）
　　
5、面积测量报告及总平面图
　　
6、商品房预售许可证（原件）。
　　特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。

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2019-12-25 12:05

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1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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2019-12-25 12:23

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买小产权房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项

法律快车咨询顾问

2019-12-25 12:25

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