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询问我们与下一个家庭的购买合同，下一个家庭是否导致违约:根据合同，下一个家庭将于5月20日支付首付款，首付款实际将于5月29日到达；6月1日转移，实际6月29日；贷款材料在过户后5个工作日内提交，房产证于8月16日实际上交公积金贷款，导致我们收到房价延误两个多月。下一个家已经导致违约了吗？询问我们与下一个家庭的购买合同，下一个家庭是否导致违约:根据合同，下一个家庭将于5月20日支付首付款，首付款实际将于5月29日到达；6月1日转移，实际6月29日；贷款材料在过户后5个工作日内提交，房产

离婚 2019-12-23 13:20 人浏览

共2位律师解答

由谁承担违约责任，要看合同约定：　　
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。　　
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。　　
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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2019-12-23 13:12

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如果认识卖家的话可以不通过中介，就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了，但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款，但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款，而是公积金与商业贷款的组合。
公积金贷款利率较低，但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次贷款在基准利率基础上上浮或下浮。公积金贷款需要当地公积金中心审批。

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2019-12-23 13:20

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