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16年买的房屋18年2月室内装修，18年9月住进来3月，暖气片来的那天晚上家中立即5分鐘国内砖所有工程爆破，最终查询缘故是暖气管道漏水造成，把楼底下屋顶所有泡坏掉，装饰公司说成房地产商的老管路裂开造成，房地产商说他拿房的气侯施压是好的，是装饰公司装修师傅造成的，物业管理完全无论，我该找谁呢？16年买的房屋18年2月室内装修，18年9月住进来3月，暖气片来的那天晚上家中立即5分鐘国内砖所有工程爆破，最终查询缘故是暖气管道漏水造成，把楼底下屋顶所有泡坏掉，装饰公司说成房地产商的老管路裂开造成

房产纠纷 2019-12-23 12:59 人浏览

共3位律师解答

可以根据具体情况的不同，对屋顶漏水这一问题追索相应的赔偿。房屋在保修期内的，由开发商赔偿费用；保修期外的，由物业支付费用。关于保修期的法律依据是：《房屋建筑工程质量保修办法》规定：
一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五、装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

房产纠纷律师团队
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2019-12-23 12:48

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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

法律快车咨询顾问

2019-12-23 12:54

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

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2019-12-23 12:59

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