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我今天看了看房子，付了500元押金，但是我不想租房子，因为我认为它不安全。我要求房东退还押金，但房东没有退还。我们做什么呢我计划明天签合同，但是在签合同的时候，我们要求他安装防盗网，但是我们没有在安装之前保证我们的生命财产安全，并且在安装防盗网之后支付剩余的金额。如果他在这两点上不同意加入合同，我们可以直接要求他退还押金吗？只有xx个转移记录我今天看了看房子，付了500元押金，但是我不想租房子，因为我认为它不安全。我要求房东退还押金，但房东没有退还。我们做什么呢我计划明天签合同，但是在签合同的时候，我们要求他安装防盗网，但是我们没有在安装

合同纠纷 2019-12-27 07:01 人浏览

共3位律师解答

如果仅仅是房屋买卖定金合同，那么你们的定金属于缔约定金，如果卖方不和你签署房屋买卖合同，那么，他应当承担双倍定金的赔偿义务。
此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，十万的定金显然超出了总价款的百分之二十，根据法律规定，百分之二十以内的部分有效，适用双倍罚则。
而超过百分之二十的部分定金无效，对方应当如数返还。

合同纠纷律师团队
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2019-12-27 06:47

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双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。
如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。

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2019-12-27 06:50

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

法律快车咨询顾问

2019-12-27 07:01

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