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农村楼房，房地产商不给房本，毛胚房，一直未住人，让交供暖费，有效吗？

房产纠纷 2019-12-28 12:14 人浏览
共3位律师解答
  • 因开发商原因办不了房产证怎么办
    1、依照合同约定处理。
    首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
    需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2、合同没有约定，按照相关法律处理。
    因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
    (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
    (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
    据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-28 12:04

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  • 按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
    必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
    此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-28 12:06

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  • 农村小产权房有房产证吗？小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
    如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
    最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
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    2019-12-28 12:14

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