你好。我买的是一栋农村房子，我办理的是房产证。它能代表土地正在被给予财产证书吗？
房产纠纷
2019-12-26 13:30
人浏览
共3位律师解答
-
房屋所有权可依据不同标准作不同分类。依房屋所有权的主体不同，可分为公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。
(1)国有房屋所有权，即国家对国有房产享有的所有权。 国有房产可分为直管公房(即由各级房产管理部门直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的机关、社会团体和企业事业单位自行管理的公房)。
(2)集体房屋所有权，即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。集体房产主要来自集体所有制单位购置、自筹资金建造或联合建造，以及少量受赠房屋。集体房屋所有权人对其所有的房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权能。
(3)私有房屋所有权，即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。在我国，私有房屋所有权根据其权利内容和效力的不同，可分为：一班城镇私房(包括购买的商品房)所有权、自建(购)公助房所有权。
(4)外产房屋所有权，即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的房屋产权。
(5)中外合资房屋所有权，即由中国企业或其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。中外合资的房屋所有权产生于中外合资双方合资建造、购置房屋等法律事实。目前，外产房产和中外合资房产都作为专门的房产所有权登记注册。
(6)其他性质的房产所有权，是指除上述五种房屋所有权以外的房屋所有权，如宗教团体等所享有的房屋所有权。 -
1、申请房屋登记备案
2、申请房屋测绘
3、申请档案查询 -
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。
平台沈阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好。我买的是一栋农村房子，我办理的是房产证。它能代表土地正在被给予财产证书吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村宅基地房屋继承条件
#继承人浏览
-
我想问一下，我们家农村房屋沒有房本，只能买地皮的村委会协议书，能房产证办理吗？能够卖吗？
-
你好。我买的是一栋农村房子，我办理的是房产证。它能代表土地正在被给予财产证书吗？立即咨询当前24,264位律师在线
-
有房产证没有土地证的房子能买吗
#土地证人浏览
-
我看房子，是统一住宅，只有房地产证明书，土地是转让的，这房子是产权还是可以买的？
-
只有房产证没有土地证的房子能买吗？
#购房准备人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
2007年，房子被收购了，有房地产证书，但是没有土地分割卡，因为土地是由移民建造的，他们没有钱建房，房东和土地所有者协议，房子完成后为土地所有者买了两套房子，剩下的房子被卖了，我不知道真相，现在不知道
-
办房产证需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
不久前，农村房屋和土地的所有权得到了确认。这两栋房子都是用我父亲的名字写的。到目前为止，还没有颁发房产证和宅基地证。现在，我怎样才能为每个家庭写一栋房子？
-
我看中了泰康县的一栋房子。这是集体财产证书。我能买这样的房子吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
你好。我买的是一栋农村房子，我办理的是房产证。它能代表土地正在被给予财产证书吗？
-
农村宅基地可以公证吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我见过一栋房子。这是集体财产证书。我能买吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
新婚姻法婚后买的房子是属于共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
房子是在农村，但是土地是国有的，但是房子能过户。这房子能买吗？
-
私人宅基地的土地使用年限
#房产纠纷人浏览
-
农村房子可以写遗嘱么
#继承人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，房子是单位的房子，没有房产证，有地基证，集体有一个房产证。能买吗？
-
无房产证的房屋能不能买 ？
#房产证人浏览
-
集体土地盖的房子，没有房产证，能买吗？
加载中