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您好，上海买房能够商贷变为公积金房贷吗

房产纠纷 2019-12-25 18:07 人浏览

共3位律师解答

商业贷款满足一定条件后是可以转为公积金贷款的。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：商业贷款转公积金贷款
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。注意事项
1、没有不良还款记录；
2、应征得原贷款银行的同意；
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

平台法律顾问团队
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2019-12-25 17:53

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商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：　　
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。　　
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。　　
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。　　
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　
6、具有购房合同或协议。　　
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

房产纠纷律师团队
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2019-12-25 17:58

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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

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2019-12-25 18:07

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