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我们家房票出借他人质押金融机构啦，想写个合同书如何，要怎么写

金融 2019-12-26 10:16 人浏览
共3位律师解答
  • 抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：
    依据我国<<民事诉讼法>><<担保法>>等相关法律法规之规定：
    (1)，由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；
    (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖；
    (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；
    (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；
    (5).拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；
    (6).拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
    (7).另外，当事人自己参与竟拍也是可以的.
    2，住房抵押贷款，又称按揭，是指：
    (1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，
    （2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
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    2019-12-26 09:57

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  • 一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的；
    　　
    二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。
    　　
    三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。
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    2019-12-26 10:02

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  • 合同中应写明还款期限，便于资金收回和维护自身权利。另外，在诉讼时效方面需要注意是：借款没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。
    （为延长诉讼时效可以用邮政“特快专递”不断寄送追款函，邮件回执单必须明确注明寄送的内容，如“要求还款1万元的函”、“要求担保人承担担保责任的函”等）
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    2019-12-26 10:16

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