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我来自物业管理办公室。业主委托我帮他卖房子。我如何写委托书？

物业管理合同 2019-12-28 07:38 人浏览

共3位律师解答

授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。　　
二、离婚案件授权委托书怎么写?　　l、离婚授权委托书第一部分——委托人、受委托人基本信息　　委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。　　
2.离婚授权委托书第二部分——委托事项　　委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。如果是应当由本人自己完成的行为，如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为不能由律师代理。　　
3、离婚授权委托书第三部分——委托权限　　婚案件授权委托书中的委托权限是代理人实施代理行为有效的依据，因此这部分内容一定要写明确。　　
(1)在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：　　A、一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为;　　B、特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为;　　C、总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。　　
(2)在民事诉讼代理中，委托代理权分为两种：　　A、一般委托，即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为，如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。　　B、特别委托，即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为，如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求;有权提起上诉或反诉;有权与对方当事人和解等。　　理应注意的是，我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质，对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定，即“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”通常为一般委托。　　
三、离婚授权委托书的范本　　授权委托书(离婚)　　委托方：　　地址：　　电话：　　受委托人：　　工作单位：　　职务：　　地址：　　电话：　　委托事项：　　委托方因与离婚纠纷一案,现根据法律规定,委托为委托方的代理人。代理期限为双方签订授权委托书之日起至执行结束。　　委托权限：　　全权代理(包括提出、承认、变更、放弃诉讼请求，提出或接受调解，代表委托人在调解协议、和解协议上签字，代为签署相关法律文件，代领款项等。)　　委托方：　　年月日　　
四、签订离婚授权委托书时应当注意以下事项：　　l、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。　　
2.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。　　
3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。

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2019-12-28 07:23

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物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。　　第四，微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。　　第五，公平原则。

法律快车咨询顾问

2019-12-28 07:27

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委托代理出售动产、不动产等据具体情况具体分析，例如房屋买卖委托代理合同范本：
委托方：出方(以下称甲方)：_______________________出方代理人：_______________________
受方(以下称乙方)：_______________________受方代理人：_______________________
受托方：(以下称丙方)：杭州拱墅区房地产经纪有限公司
甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订了《杭州市房屋转让合同》，现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜，共同委托丙方办理，并达成如下协议：
1. 甲方将坐落于____________________________________________，建筑面积为__________平方米的房屋转让给乙方，转让价计人民币(大写)：__________________元整(￥__________元)。
2.甲、乙双方共同委托丙方办理上述房地产的过户手续。
3. 甲方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：__________________元整，乙方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：__________________元整。
4. 丙方预先代收甲方交易税费计人民币______________元，丙方预先代收乙方交易税费计人民币__________________元，待过户手续完毕后，据实结算，多退少补。
5. 甲、乙双方在签订本合同之日起_______天内将办理上述房地产产权证转移所需一切资料(含应付房款回单或收条)、税费、委托代理费提供给丙方。丙方在甲乙双方资料、税费、委托代理费及房款到齐的次日起五个工作日内送交易所受理(乙方办理贷款的还需贷款审批完成)，丙方承诺在交易所受理次日起_______个工作日内办妥乙方《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》，若因丙方原因导致办证延迟，则每延迟一天丙方需支付委托方委托代理费1%的违约金。
(在交易过程中，如遇政府职能部门调整有关交易政策或甲、乙双方及配偶不配合导致办证期限顺延或不能过户，丙方不承担责任。)
6. 如甲方隐瞒房屋存在共有、争议、抵押、被查封、被冻结、被扣押等情况或甲、乙双方的任何一方利用假身份证、假结婚证明、假房屋所有权证等假证件进行交易的，甲乙双方分别承担相应的经济和法律责任。
7.本合同不得擅自终止，如委托方(包括甲方或乙方)无故终止，丙方将不予返还违约方所交委托代理费，交易税费按实结算;如丙方无故终止，则双倍退还所收委托代理费。
8. 其他约定事项：。
9. 甲乙双方与丙方若因本合同发生争议，由三方协商解决，协商不成的向有管辖权的人民法院诉讼解决。
10. 本合同自委托方(甲、乙双方)与丙方签字盖章后生效，本合同一式______份，均具有同等法律效力。
11. 本合同与《杭州市房屋转让合同》发生冲突时，以《杭州市房屋转让合同》为准，《杭州市房屋转让合同》没有约定的，以本合同为准。
甲方(签章)：乙方(签章)：受托方：杭州房地产经纪有限公司
甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：经办人：
联系电话：联系电话：联系电话：
签约日期：年月日

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2019-12-28 07:38

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