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年租金45000，还有7个月到期，房东违约不租了，违约金怎么算？经营损失怎么赔偿？

合同纠纷 2019-12-26 20:28 人浏览

共2位律师解答

房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2019-12-26 20:23

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当违约金与赔偿金并存的时候适用“从高原则”。　　赔偿金是指因合同一方的行为给另一方造成的损失，但只包含实际损失。如，服务期不满，劳动者提前离职须赔偿用人单位的培训费等。
《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》的规定：“给对方造成经济损失的，应当按照实际损失承担赔偿责任，涉及服务期赔偿的，应当按照等分和相应递减的原则确定。
”这就是说，赔偿金是可以逐年递减的。　　同时，市劳动和社会保障局《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》规定：“双方当事人约定的违约金数额高于因劳动者违约给用人单位造成实际损失的，劳动者应当按双方约定承担违约金;约定的违约金数额低于实际损失，用人单位请求赔偿的，劳动者应按实际损失赔偿。
”这就是说，违约金高于用人单位实际损失时，劳动者只需要支付违约金而不再支付赔偿金，如果违约金低于劳动者因违反服务期约定给用人单位造成的实际损失，劳动者应按照单位的实际损失进行赔偿。
　　基于违约金和赔偿金的上述特点，我们知道违约金与赔偿金在劳动合同中可以同时约定，但是当劳动者的违约行为造成单位实际损失时，用人单位不能让劳动者同时支付违约金与赔偿金。
根据《上海市劳动合同条例》的规定，用人单位只能选择适用违约金与赔偿金中的一个。

法律快车咨询顾问

2019-12-26 20:28

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