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请问一下我妈妈赠予我的房地产上写赠予本人，是属于我本人的资产吗

房产纠纷 2019-12-31 13:51 人浏览

共3位律师解答

结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；结婚后，一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；结婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫或妻一方所有；个人所有的房产离婚时不予分割。

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2019-12-31 13:29

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如果确实是个人财产，且与其他共同财产分配无关，性质上确实属于赠与。
　　但是，在离婚协议中把个人财产按共同财产处理的赠与方式与普通赠与是不同的。
　　普通赠与，在赠与完成前是可以反悔、撤销的。
　　离婚协议中的此类赠与，与离婚密切相关，不但涉及身份关系的变化，一般也会其他财产分配有关。所以，一旦办理离婚登记完毕，离婚协议即生效。即使没完成过户或交付，也不得随意反悔、撤销。
从这个角度看，区分是否是赠与，结果上没什么区别。

房产纠纷律师团队
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2019-12-31 13:34

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;继承和赠与房产的税收区别　　
1、个人受赠、继承不动产，需要交纳那些税?　　答：
(1)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。　　
(2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。　　
2、个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税?　　答：
1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额
5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：　　
(1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;　　
(2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。　　
2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。　　
3、生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊?　　答：
1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。　　
2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

法律快车咨询顾问

2019-12-31 13:51

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