您好我想要问一下，我爸爸妈妈购房房本写爸爸妈妈姓名，儿女还借款行吗？
房产纠纷
2019-12-28 12:58
人浏览
共3位律师解答
-
住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
遗产所有人去世，继承人需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的，
不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系。
《物权法》：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。 -
（一）有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米
2.5元交易费。
2.不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元 贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更，免征契税。
财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更 共有份额，免征契税。
平台赤峰律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
您好我想要问一下，我爸爸妈妈购房房本写爸爸妈妈姓名，儿女还借款行吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
找律师写诉状多少钱
#诉讼人浏览
-
我想问一下如今购房，办按揭贷款，房本能够把儿女和爸爸妈妈姓名都写上吗？
-
您好我想要问一下，我爸爸妈妈购房房本写爸爸妈妈姓名，儿女还借款行吗？立即咨询当前3,878位律师在线
-
父母离婚孩子监护权可以更改行吗
#离婚人浏览
-
购房合同写的我妈妈的名字，房产证就只能写我妈妈一个人的嘛？
-
夫妻可以共同立遗嘱吗？
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，我想问一下我和邻居丈夫买房，公婆要在房本也写上她们的姓名，她们给拿了一部分钱，借款人们还，那样有效吗
-
老人可以立遗嘱丧葬费不给儿子吗
#婚姻家庭人浏览
-
和老公购房，但不写自己的名字，只写丈夫和妻子孩子的姓名，我想问一下假如离异我可以要回家吗
-
我哥哥要购房，我用的公积金借款，能够写亲哥哥姓名在房产证？吗
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚后夫妻购房，一方父母出资，但在产证上不具名，离
#离婚房产人浏览
-
我想问一下男性爸爸妈妈贷款买房子，由爸爸妈妈还款，房产证能够 写孩子儿媳妇的姓名吗？
-
房产证写上谁？
#离婚房产人浏览
-
您好我想要问一下，我爸爸妈妈购房房本写爸爸妈妈姓名，儿女还借款行吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
结婚后女方父母出资买房，房产证写女儿的名字，怎样证明是个人财产？
#离婚房产人浏览
-
你好，我想问一下贷款买房子，房产证能够写两姐妹的姓名吗？姊妹都单身
-
离婚财产纠纷起诉状怎么写有效
#离婚人浏览
-
父母为子女结婚购房出资，是借款还是赠与？
#产权争议人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想问一下房屋住房贷款写的爸爸妈妈的姓名，房本能够写儿女的吗
-
房产证上该写谁的名字？
#房产证人浏览
-
您好，我想问一下:孩子媳妇儿贷款买房子房产证能够写爸爸妈妈的姓名吗?
加载中