我想问一下城内有一套小产权房子，想把家乡的旧房子拆了从在建这是否合理合法的？
房产纠纷
2019-12-30 16:25
人浏览
共3位律师解答
-
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 -
只要夫妻双方对财产分割达成共识，且不违反法律的规定，原则上就是是有效的。对于小产权房，因没有合法的权属证书，不能过户或变更登记，可以暂时不予处理，仍然为双方共同共有；也可以按一定比例先进行权属分割，待以后再处理。
法律依据：最高法《婚姻法解释
（二）》第二十一条规定：
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 -
以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
平台张家界律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我想问一下城内有一套小产权房子，想把家乡的旧房子拆了从在建这是否合理合法的？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
因房子震塌或因裂缝成危房 租房买房怎么处理？
#房地产动态人浏览
-
你好，因为农村的旧房子被改建了，原来的房子在东西街上以房子的一半的价格买下来，一家想让另一家住在家里，死后回收。 现在所有的房子都面临拆除现在居住的房子。 能给我赔偿吗？
-
我想问一下城内有一套小产权房子，想把家乡的旧房子拆了从在建这是否合理合法的？立即咨询当前19,676位律师在线
-
什么样的房子是好房子？
#房地产动态人浏览
-
想问一下老公的以前房子打算拆了重修，我们都是农村的，我这样做可以吗
-
霸占房子不走警察管吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
30年前我家买了叔叔家的旧房子，现在有可能被拆掉。 我家想拆旧房子重新装修，拆掉也想赔偿，现在旧房子拆掉了，叔叔要是房子被拆掉的话土地拆除费还给他，我们只能得到旧房子的赔偿，我们现在做新房子没有意义，
-
房屋卖出后原租赁合同还有效吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，我想问一下，我的旧房子和现在的新房子是一个门号如果我卖旧房子和新房子，这将是拆迁，如果出售我的房子没有补偿。
-
如果要拆房子的话，我想问一下房子基地没有建造房子，该怎么赔偿
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
法院能拍卖农村宅基地房屋吗
#房产纠纷人浏览
-
我是农村人，就像旧房子的旧东西已经被卖掉一样，我想在旧房子的地方重建，我的父亲说房子是合法的。
-
农村继承的房子必须过户吗
#继承人浏览
-
农村的一个家庭有地方住。拆毁旧房子并在旧房子上重建新房子是违法的吗？。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村卖房宅基地归谁
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下，旧房子被房地产商开发设计，早已还建了新房子，老房子未拆，老房能够产权过户给他人吗？
-
购买农村房子私房问题
#房产合同知识人浏览
-
农村房子可以写遗嘱么
#继承人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想问一下城内有一套小产权房子，想把家乡的旧房子拆了从在建这是否合理合法的？
-
农村房屋抵押给两个人违法吗
#抵押担保人浏览
-
我们房子近期要拆了，我想问一下这样合法吗？
加载中